Для чего нужно ОСМД? Этот вопрос волнует многих. Далее мы постараемся дать ответ на этот вопрос, а также объясним, что это и какими преимуществами обладает.
Преимущества, которыми обладает ОСМД
Объединение совладельцев многоквартирного дома – это фактически юрлицо, которое может быть основано исключительно людьми, которые являются непосредственными владельцами квадратных метров. Данный формат – это возможность использовать собственность и управлять ею. ОСМД является официальным понятием, поэтому его работа регламентирована соответствующим законом Украины. Объединение совладельцев многоквартирного дома обладает рядом преимуществ, о которых мы поговорим далее.
Одним из важных плюсов является то, что данное юридическое лицо не является коммерческим. Поэтому размер взноса рассчитывается индивидуально. Жильцы дома должны рассчитать на общих сборах сумму, необходимую на содержание дома, составить смету, на основании чего определить размер взноса. Так что отпадает необходимость обращаться в органы власти, чтобы согласовывать суммы. Это существенно экономит время и позволяет не переплачивать.
Что значит Осбб? Думаем, мы ответили на этот вопрос. Поэтому двигаемся дальше. Вторым важным преимуществом является возможность самостоятельно выбирать исполнителей и контролировать качество выполнения работы. Если вас не устраивает качество реализации проекта, вы всегда можете подписать договор с другой компанией или физическим лицом.
Кто входит в ОСМД? Все владельцы недвижимости, как жилой, так и коммерческой. Поэтому решения, принятые на собраниях, являются обязательными для всех владельцев. Это не зависит от того, является ли человек членом ОСМД. Все владельцы должны участвовать в процессе содержания дома и территории, которая находится в общем владении всех жильцов дома. Также все обязаны регулярно вносить платежи. Если же находится тот, кто пропускает регулярные платежи, через суд их можно взыскать. В большинстве случаев суд принимает решение на пользу ОСМД.
Такое обслуживание многоквартирного дома – выгодное и для льготных категорий граждан. Ведь они сохраняют за собой право получать все предусмотренные субсидии. Объем при этом остается прежним. Еще одним важным преимуществом является то, что совладельцы имеют право оформить придомовую территорию в собственность или же оформить право аренды.
Таким образом именно жильцы принимают решение о том, что будет размещено во дворе: площадка для отдыха, детская площадка или спортивная площадка. Именно жильцы решают, как они будут использовать данную территорию, как будут ее улучшать. К примеру, можно обустроить стоянку, а плату расходовать на улучшение придомовой территории и дома.
Также такое управление многоквартирным домом позволяет расходовать средства, полученные от аренды подсобных помещений, на улучшение состояния дома. Но главным преимуществом является то, что управление домом ОСББ позволяет получать компенсацию от государства и от города.
Особенности ОСББ
ОСББ может брать кредитные средства на модернизацию дома, получая от 40 и выше процентов компенсации из бюджета. Благодаря этому возможно не просто поддерживать жилое состояние дома, но и существенно улучшать его.
Управление квартирами осуществляют все жильцы дома. Поэтому отсутствует нецелевое использование средств. Все владельцы квартир в любой момент могут получить информацию о расходах. Так что все средства будут гарантированно направлены на улучшение состояния дома и его модернизацию. Тогда как при использовании других форматов управления достаточно трудно добиться такой прозрачности расходов.
Управление недвижимостью в формате ОСББ также позволяет экономить средства, ведь люди освобождены от налогов. Также есть возможность получить кредит на развитие многоэтажного дома. А благодаря тому, что управление происходит на месте, есть возможность в любой момент менять тариф в зависимости от того, какие цели поставлены и в каком состоянии находится дом.
Таким образом владельцы квартир не переплачивают и всегда понимают, на что будут расходованы средства. Как показывает практика, качество предоставляемых услуг существенно возрастает, если сравнивать с другими формами управления. Ведь жильцы как никто другой заинтересованы в целевом расходе средств и высоком качестве.
Также существенно сокращается срок решения проблем. Ведь нет необходимости обращаться к властям, годами стоять в очереди, надеясь на помощь города или реакцию государства. Напоследок стоит сказать о том, что возрастает уровень вовлеченности жильцов в процесс ухода за домом и его развития. Каждый владелец недвижимости чувствует ответственность не только за собственные квадратные метры, но и за дом в целом.
Поэтому этот формат управления домом сегодня является одним из самых популярных и востребованных. Если у вас остались вопросы, вы всегда можете найти больше информации в интернете, ознакомиться с вышеупомянутым законом или пообщаться с владельцами квартир в домах, где уже создано ОСМД.