Навіщо потрібно ОСББ? Це питання хвилює багатьох. Далі ми постараємося дати відповідь на це питання, а також пояснимо, що це і які переваги має.
Переваги, які має ОСББ
Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку – це фактично юрособа, яка може бути заснована виключно людьми, які є безпосередніми власниками квадратних метрів. Даний формат – це можливість використовувати власність і керувати нею. ОСББ є офіційним поняттям, тому його роботу регламентовано відповідним законом України. Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку має низку переваг, про які ми поговоримо далі.
Одним із важливих плюсів є те, що ця юридична особа не є комерційною. Тому розмір внеску розраховується індивідуально. Мешканці будинку повинні розрахувати на загальних зборах суму, необхідну на утримання будинку, скласти кошторис, виходячи з чого визначити розмір внеску. Тож відпадає потреба звертатися до органів влади, щоб узгоджувати суми. Це суттєво економить час та дозволяє не переплачувати.
Що означає Осбб? Думаємо, ми відповіли на це запитання. Тому рухаємось далі. Другою важливою перевагою є можливість самостійно обирати виконавців та контролювати якість виконання роботи. Якщо вас не влаштовує якість реалізації проекту, завжди можете підписати договір з іншою компанією або фізичною особою.
Хто входить до ОСББ? Усі власники нерухомості, як житлової, так і комерційної. Тому рішення, ухвалені на зборах, є обов’язковими для всіх власників. Це не залежить від того, чи людина є членом ОСББ. Усі власники повинні брати участь у процесі утримання будинку та території, яка знаходиться у спільному володінні всіх мешканців будинку. Також всі повинні регулярно вносити платежі. Якщо перебуває той, хто пропускає регулярні платежі, через суд їх можна стягнути. У більшості випадків суд ухвалює рішення на користь ОСББ.
Таке обслуговування багатоквартирного будинку – вигідне і для пільгових категорій громадян. Адже вони зберігають за собою право отримувати усі передбачені субсидії. Обсяг при цьому залишається незмінним. Ще однією важливою перевагою є те, що співвласники мають право оформити прибудинкову територію у власність або оформити право оренди.
Таким чином саме мешканці приймають рішення про те, що буде розміщено у дворі: майданчик для відпочинку, дитячий майданчик чи спортивний майданчик. Саме мешканці вирішують, як вони використовуватимуть цю територію, як її покращуватимуть. Наприклад, можна облаштувати стоянку, а плату витрачати на покращення прибудинкової території та будинку.
Таке управління багатоквартирним будинком дозволяє витрачати кошти, отримані від оренди підсобних приміщень, на поліпшення стану будинку. Але головною перевагою є те, що управління будинком ОСББ дозволяє отримувати компенсацію від держави та міста.
Особливості ОСББ
ОСББ може брати кредитні кошти на модернізацію будинку, отримуючи від 40 і більше відсотків компенсації з бюджету. Завдяки цьому можливо не просто підтримувати житловий стан будинку, а й суттєво покращувати його.
Управління квартирами здійснюють усі мешканці будинку. Тому відсутнє нецільове використання коштів. Усі власники квартир у будь-який момент можуть отримати інформацію про витрати. Тож усі кошти будуть гарантовано спрямовані на покращення стану будинку та його модернізацію. Тоді як при використанні інших форматів управління досить важко досягти такої прозорості витрат.
Управління нерухомістю у форматі ОСББ також дозволяє заощаджувати кошти, адже людей звільнено від податків. Також є можливість отримати кредит на розвиток багатоповерхового будинку. А завдяки тому, що управління відбувається на місці, є можливість будь-якої миті змінювати тариф залежно від того, які цілі поставлені і в якому стані знаходиться будинок.
Таким чином, власники квартир не переплачують і завжди розуміють, на що будуть витрачені кошти. Як показує практика, якість послуг значно збільшується, якщо порівнювати з іншими формами управління. Адже мешканці як ніхто інший зацікавлені у цільовій витраті коштів та високій якості.
Також суттєво скорочується термін вирішення проблем. Адже немає потреби звертатися до влади, роками стояти у черзі, сподіваючись на допомогу міста чи реакцію держави. Насамкінець варто сказати про те, що зростає рівень залучення мешканців у процес догляду за будинком та його розвитку. Кожен власник нерухомості відчуває відповідальність не лише за власні квадратні метри, а й за будинок загалом.
Тому цей формат управління будинком сьогодні є одним із найпопулярніших та затребуваних. Якщо у вас залишилися питання, ви завжди можете знайти більше інформації в інтернеті, ознайомитись із вищезгаданим законом або поспілкуватися з власниками квартир у будинках, де вже створено ОСББ.